定金没交齐算违约吗

定金违约的法律赔偿

定金罚则的适用条件

根据我国法律规定，只有在以下条件下，定金罚则才适用：

1. 实际交付定金：当事人之间约定交付定金，但必须实际进行交付。如果定金只是在合同中约定但未实际交付，当一方不履行合同时，不能使用定金罚则。因为此时无法确认定金合同有效成立。
2. 有效的主合同：只有在主合同有效的情况下，才能适用定金罚则。如果主合同无效或被撤销，即使已经交付和收受定金，也不能适用定金罚则。接受定金的一方应将定金返还给交付方，并按照无效合同的法律后果处理。
3. 当事人一方不履行合同：不履行合同是指当事人根本不履行其应当履行的合同义务，没有实施履行合同的行为。

定金与违约金的并用

当合同中同时约定了违约金和定金时，不能同时主张适用定金罚则和违约金。因为我国的定金属于违约定金，具有预付违约金的性质，与违约金在目的、性质和功能等方面相同，所以两者不能同时适用。根据《合同法》第116条的规定，当合同同时约定了定金和违约金时，非违约方只能选择对其最有利的责任形式。

需要注意的是，此规定针对的是同一违约行为同时存在违约金和定金责任的情况。如果合同中约定的违约金和定金针对的是不同的违约行为，并且两者的总额不过高，在一方同时实施不同的违约行为时，可以同时适用这两种责任形式。

定金与订金的区别

“定金”是指当事人约定由一方向对方支付的一定数额的货币，作为债权担保的一种方式。它的目的是促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签订合同时，定金必须以书面形式约定，并约定定金的数额和交付期限。如果给付定金的一方不履行债务，无权要求另一方返还定金。如果接受定金的一方不履行债务，需要向另一方双倍返还定金。债务人履行债务后，根据约定，定金可以抵作价款或者收回。

而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金的担保性质，可以视为一种“预付款”。当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

定金退还的特殊情况

并非所有的“定金”都不能退还。根据我国《商品房销售管理办法》第22条的规定，如果商品房不符合销售条件，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果购房者已经交纳了“定金”，无论双方是否约定退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，如果因为不能归责于当事人双方的原因，导致商品房买卖合同未能订立，出卖方也应当返还定金。