合约租期未到不租属于违约吗

合约租期未到不租属于违约吗？

根据租房合同的规定，如果合约租期未到而租客不履行租赁义务，这属于违约行为。租客应按照合同约定支付违约金，并与房东协商解决违约责任。在可能的情况下，租客应提前通知房东。

合约约定提前退租房租不退的情况

如果租赁合同明确约定了提前退租房租不退的情况，那么租客可以按照合同约定的办理。然而，如果合同中没有明确规定，在提前退租时，房东不得无故扣押房租，应将剩余房租如数无息退还给租客。

合约违约处理

当一方违约时，守约方可以依法选择以下救济方式来追究违约方的法律责任：

1. 自救手段

对于预期违约，守约方享有合同解除权，可以单方解除合同，并请求违约方赔偿损失。这种方式适用于明示毁约的情况。然而，对于默示毁约，因为很难掌握对方违约的确切证据，守约方不宜采取解除合同措施，以避免扩大自身的经济损失。守约方应立即通知违约方在预期期限内提供适当的履行担保。如果违约方在处理期间内无法提供适当的担保，可以视为违约方明示毁约，此时守约方可以依法解除合同，并请求赔偿损失。这种自救措施类似于行使不安履行抗辩。

2. 司法救济

当一方违约时，对方可以在履行期限届满之前要求违约方承担违约责任。这种措施适用于明示毁约的情况，因为比较容易操作。然而，对于默示毁约，守约方必须掌握对方预期违约的确切证据后才能诉诸法律，否则将因证据不足而对自身不利。

3. 等待履行

当一方预期违约时，对方可以坚持合同的效力，要求或等待对方到期履行合同，以观察对方的态度是否有所变化，然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约的情况，守约方应明确要求对方撤回毁约的表示，而不能仅仅等待对方履行，以免扩大损失。对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可以等待对方到期是否履行。如果对方到期不履行，可以根据实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，并请求赔偿损失。