房屋价款没付完合同是否履行

房屋价款未付完合同是否履行的法律问题

根据合同约定确定履行方式

根据双方的合同约定而定，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

1. 合同约定中首付金额，按揭或公积金或其他付款方式有时间约定，通常按揭或公积金是开发商代办。
2. 一般交完首付后，签署购房合同，然后双方去房产局窗口办理备案手续，办理好后合同生效。
3. 如果有后续分期付款约定，要等付款完后合同才能生效。

合同履行的法律规定

根据《合同法》第四章 合同的履行，第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

根据第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

购房签订合同的注意事项

审查开发商的合法资质

在购房签订合同前，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。该许可证标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

使用标准合同文本

在签订合同时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，确保准确无误。

平衡权利与义务

注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有些开发商的合同文本可能存在着约定的权利义务不平等的情况，买房人应提出自己的意见，确保公平合理。

确认房屋面积及处理差异

对于房屋面积的确认及面积差异处理，应在合同中明确约定处理方式。特别是选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，务必详尽约定，以避免纠纷。

规范付款方式

合同中应明确约定付款的数额、期限、方式及违约责任等。一些开发商可能要求购房者先交纳定金，但只提供收条而不签订合同，这可能导致购房者在追究责任方面遇到困难，因此需要谨慎对待。