抵押合同中当事人约定的抵押期间有效还是无效

抵押合同中当事人约定的抵押期间的有效性问题

一、抵押权的法定原则

抵押权属于担保物权的一种，必须严格遵循物权法定原则。物权法定原则规定了物权的种类和内容，当事人不能随意创设新的物权或者变更物权的法定内容。如果抵押权可以根据合同当事人的约定而消灭，这将违反物权法定原则。

二、抵押期间的法律效力问题

最高人民法院通过司法解释对担保合同中约定的担保物权期间的法律效力进行了否定。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第13条第1款的规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”。此外，《物权法》第二百零二条规定了抵押权行使的期限，即抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院将不予保护。可以看出，物权法对抵押权行使的期间做出了明确规定，当事人不能自行约定。然而，在实践中，某些抵押登记机关要求将抵押权登记为一定期限，期满后必须重新登记或续登，否则抵押权将消灭。这种做法侵犯了担保物权人的合法权益。如果担保物权人因此而遭受损失，他们可以提起行政诉讼并要求登记机关进行赔偿。

三、担保期间对债权人利益的保护

抵押担保期间的设定对债权人的利益保护不利。我国的法律和司法解释已经否定了担保期间在担保物权存续上的任何意义。只要抵押权人在主债权诉讼时效期间行使抵押权，即使超出约定的担保期间，他们仍然应该得到法院的支持。