抵押合同是否能约定担保期限
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抵押合同是否能约定担保期限

点击数:17 更新时间:2023-11-07

 
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抵押合同是指人以自己的实际财务为抵押物向债务人借款而签订的合同。那么,抵押合同能不能约定担保期限呢?手心律师网小编整理了相关内容,请阅读下面的文章了解。

抵押合同中是否可以约定担保期限

根据法律规定,抵押合同是一种担保性质的合同,由抵押权人和抵押人签订。抵押人将一定的财物作为抵押担保,以便在债务人无法履行债务时,抵押权人可以依法对抵押物进行处分并优先受偿。

抵押合同的审查要求

在申办抵押合同时,公证处会对抵押人的主体资格和抵押物进行审查。根据规定,如果抵押物是公民个人的财产,并且有共有人的情况下,必须先得到所有共有人的同意,并由他们提供书面证明。对于外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业,如果担保需要董事会决议,必须提交相应的决议文件。对于国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的情况,必须事先得到国有资产管理机构的批准,并在申办公证时提交批准文件。

抵押合同能否约定担保期限

根据法律规定,抵押担保的期限应当由法律明文规定。根据定主义原则,我们可以发现,第五十二条明确规定了抵押权与其担保的债权同时存在,只有当债权消灭时,抵押权才会消灭。只有当抵押担保的债权因清偿、提存、抵销、免除、混同等原因全部消灭时,抵押权才会随之消灭。

除了因主债权消灭而导致抵押权消灭外,根据担保法的规定,抵押权还可以因抵押物实现、抵押物灭失、抵押合同解除以及抵押物转让价款提存而消灭。

换言之,只要债权尚未消灭、抵押物尚未灭失等法律规定的抵押权效力终止情形尚未出现,抵押权就会自抵押合同生效后始终存在,而不会依据当事人的意思而转移。

因此,如果当事人在抵押合同中排除了担保法第五十二条的适用,或者登记机关未依法规定设定抵押担保的续展期限,都将违背物权法定主义原则,应当被认定为无效。

综上所述,《担保法》第五十二条对抵押权效力存续期限作出了明确规定。

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