租房不住物业费退吗
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租房不住物业费退吗

点击数:29 更新时间:2024-02-14

 
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依据我国相关法律的规定,物业服务公司提供物业服务时,可以收取物业管理费的,而符合条件的房屋是可以出租的,出租时就可能涉及到物业服务的问题,那么租房不住物业费会不会退的?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

租房期间物业费退还问题解析

依据我国法律规定,房屋不租时,物业管理费的退还与租赁合同约定有关。

根据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定,房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应包括租赁当事人的姓名、房屋的具体信息、租金和押金数额、租赁期限等。在合同中,双方可以约定房屋不租时物业费的处理办法。如果合同中没有明确约定,当事人可以协商解决,协商不成的情况下可以向法院提起诉讼解决。

此外,建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本,供当事人选择使用。

根据《中华人民共和国合同法》第一百二十八条规定,当事人在合同争议解决方面可以通过和解或者调解解决。如果和解或调解不成,当事人可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。如果没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效,当事人可以向人民法院提起诉讼。

买房前拖欠物业费的处理方法

买房时发现上个屋主拖欠物业费,可以按以下方式处理:

首先,购房合同中如果对拖欠的物业费有约定,按约定处理,补交或垫付相应费用。

其次,如果购房合同中没有约定,可以与原业主协商,要求其补交物业费或者在购房款中扣除该部分费用代为缴交。如果协商不成,可以通过诉讼要求原业主清偿欠款并赔偿损失。

最后,如果物业公司采取强制措施要求支付拖欠的物业费,可以收集相关资料向法院提起诉讼,要求正常入住房屋并要求物业公司赔偿损失。

如果决定向法院起诉,需要进行以下准备:

  1. 准备一份起诉状,详细说明未结清的物业费情况。建议如无法自行起草,可以请专业律师代笔。
  2. 前往物业管理公司所在地的人民法院递交起诉状。法院审核材料后,会发出应诉通知书,并安排开庭。
  3. 准备起诉书、个人身份证明材料和相关证据。
  4. 缴纳受理费用,受理费用为50元。
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