中介倒闭房东要求搬出怎么办
手心律师网首页 > 法律知识 > 合同法 > 合同纠纷 > 租赁合同纠纷法律知识

中介倒闭房东要求搬出怎么办

点击数:19 更新时间:2020-07-21

 
167649
在现实生活中很多人租赁时,是通过房屋租赁促成租赁合同签订的,而有些房屋中介可能就是出租人,向房屋所有人租下房屋后,再出租给次承租人,那么中介倒闭房东要求搬出如何处理?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

中介倒闭房东要求搬出怎么办

依据我国相关法律的规定,房屋中介倒闭后,收了承租人租金而不交给房东,造成房东要求承租人搬走的,承租人可以与房东协商重新签订租赁合同,然后找房屋中介赔偿损失。

《中华人民共和国合同法》

第二百二十七条 【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第十七条 因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额,可以折抵租金或者向承租人追偿。

可以直接和中介签租房合同吗

其实,就目前来说,因为中介市场发展的越来广,因此也越来越规范。实际中,如果真的遇不上屋主本人,也不用太过顾虑签合同的当事人资格。如果中介有房东的授权委托书,那是可以直接与中介签租房合同的。

因此,如果要和中介签的,那就需要查看对方是否有原房东的授权委托书,并且审阅房东房产证原件,而且授权委托书需要中介附在租房合同的后面作为合同的附件,以减少可能出现的纠纷。

还有一点,在直接跟中介签了租房合同后,后面又产生纠纷的,租客也不用太过担心,根据不同类型的房屋租赁、买卖纠纷,有以下不同的解决渠道和投诉部门。具体内容如下:

1、涉及房产中介无照经营、发布虚假房源信息的,可向工商部门反映;

2、涉及中介违法违规乱收费的,则向物价部门反映;

3、无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的,可向房管部门反映;

4、因一方违约所签合同无法推进时,三方可协商解决,协商不成的可以提交当地仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。

延伸阅读
  1. 草签合同开发商不给我怎么办?
  2. 通过中介租房发生纠纷能否索赔?
  3. 个人所得税与居间合同
  4. 骗奶奶租房子犯法吗
  5. 中介带去看租房要中介费吗

合同纠纷热门知识

  1. 违约金的定义和性质
  2. 合同纠纷的管辖权
  3. 装修公司工程延期责任及赔偿
  4. 景区安全事故责任的划分方式
  5. 法律咨询:超市自助寄存柜责任归属问题
  6. 逾期交货违约金的计算与赔偿损失
  7. 一、运输合同中货物毁损的管辖
合同纠纷知识导航

合同纠纷解决方案

  1. 如何签订委托合同
  2. 乘人之危的合同效力待定
  3. 重大误解的合同可撤销可变更
  4. 一方迟延履行,另一方享有合同解除权
  5. 情势变更对合同的影响
  6. 合同预期违约的解除权
  7. 如何订立合同

热门合同下载

  1. 耗材采购合同范本
  2. 合作协议书
  3. 转让上海公司股权范本
  4. 家庭暴力离婚协议书范本