房屋租赁合同法院判决过户是否有效期

房屋租赁合同法院判决过户是否有效期

依据我国相关法律的规定，房屋租赁期间，法院将房屋判决过户的，并产影响租赁合同的效力，原租赁合同应该继续履行。

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

买卖不破租赁的作用

买卖不破租赁原则作为处理物权与债权关系的一个例外，在调整市场经济秩序和人民的社会生活秩序中发挥了重要作用，其存在有其重要意义和法律价值，具体如下：

1、有利于维护社会经济秩序的稳定，体现了法律所追求的秩序价值目标。

随着社会经济的发展，平等主体之间的经济交往越来越密切，交易更加频繁，有时会出现一间房屋今天刚租出去，而明天就可能转手出卖的现象。如果按照调整物权与债权的一般原则来处理，新的所有权人可以对抗承租人，这将大大增加承租人的承租风险，造成经济秩序的混乱。

2、有利于保护承租人的合法权益，是合同法立法宗旨的具体体现。

合同法通过保护合同当事人的合法权益，以期达到维护社会经济秩序，进而促进社会主义现代化建设的目的。买卖不破租赁原则在平等保护买卖双方当事人及租赁双方当事人的权利和权益的同时，对租赁合同中承租人权利给予了特别的关怀。

3、体现了民法原理中的诚实信用原则。

诚实信用原则被称为民法原则中的帝王条款，它要求民事主体在从事民事活动时应当诚实、守信，以善意的方式行使权利、履行义务，不得规避法律。买卖不破租赁原则要求房屋出租人在准备出卖房屋时负有通知义务，并将要出卖的房屋上负担的承租义务如实告知买受人。出卖人应当履行告知义务，否则买受人可以以此对抗出卖人。这体现了诚实信用原则在买卖合同和租赁合同中的具体运用。

在运用诚实信用原则指导买卖不破租赁原则进行司法实务时，还要求买受人要严格遵守出卖人与承租人之间所签订的租赁合同，不能单方面撤销或变更出卖人与承租人之间事先签订的合同的任何内容。