房屋买卖强制过户条件
点击数：15 更新时间：2024-08-23
我们知道房屋买卖是很正常的事情了，很多时候个人的二手房需要转让给他人，那样的话是要去办理相关的手续的。那么房屋买卖强制过户条件是怎样的?下面就由手心律师网小编为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。
房屋买卖强制过户条件
根据买卖合同的约定，如果合同规定支付定金必须过户，则买家有权依据合同要求过户住房。如果卖家违约，买家可以根据合同提起诉讼维权。
《商品房销售管理办法》
根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当签订书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
- (一) 当事人名称或者姓名和住所;
- (二) 商品房基本状况;
- (三) 商品房的销售方式;
- (四) 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
- (五) 交付使用条件及日期;
- (六) 装饰、设备标准承诺;
- (七) 供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
- (八) 公共配套建筑的产权归属;
- (九) 面积差异的处理方式;
- (十) 办理产权登记有关事宜;
- (十一) 解决争议的方法;
- (十二) 违约责任;
- (十三) 双方约定的其他事项。
二手房过户手续
进行二手房过户时，需要准备以下文件：
- 房地产转移登记申请表;
- 申请人身份证明;
- 房地产权利证书;
- 有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
- 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
- 人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
- 非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
- 行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
- 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
- 属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
- 拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
- 房地产共有人同意转移的意见书;
- 收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
- 国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
- 法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
