房屋拆迁合同订立的依据是什么

房屋拆迁合同的法律依据

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋拆迁合同的订立必须依据房屋拆迁许可证批准的内容以及相关法律、法规的规定。合同的内容不得超出法律规定的范围，否则将被视为无效。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，当拆迁人与被拆迁人就补偿问题达成协商后，可以签订房屋拆迁合同。

根据该条例的规定，房屋征收部门和被征收人应根据补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

一旦补偿协议订立，一方当事人不履行协议约定的义务，另一方当事人有权依法提起诉讼。如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人身份不明确，房屋征收部门将向市、县级人民政府报请作出征收决定，并在征收范围内进行公告。补偿决定应当公平，包括补偿协议中规定的事项。被征收人对补偿决定不服，可以依法提起行政复议或行政诉讼。

被拆迁人是否可以反悔已签订的拆迁补偿协议

根据我国《城市房屋拆迁管理条例》、《合同法》、《民法通则》等相关规定，判断如下：

第一，作为拆迁房屋的合法产权人，被拆迁人有权与拆迁组签订拆迁补偿安置协议。

第二，一旦拆迁补偿安置协议签订，除非存在法定的可撤销或无效情形，否则不得随意反悔。

《城市房屋拆迁行政决策工作规程》第13条规定，拆迁人和被拆迁人应根据条例的规定，就补偿方式、补偿金额、安置面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。

在房屋拆迁过程中，拆迁补偿安置协议属于民事合同，应遵循《民法通则》和《合同法》的相关规定。如果没有法定的可撤销或无效事由，该协议将视为有效合同，双方必须按照协议约定履行，不得随意反悔。

根据《民法通则》第59条和《合同法》第54条的规定，以下情形可以撤销或变更拆迁补偿协议：

1、重大误解：因重大误解而订立的合同，一方当事人有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。

2、显失公平：如果在签订拆迁补偿安置协议时存在显失公平情况，任何一方当事人都有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。

3、欺诈、胁迫或乘人之危：如果一方当事人在欺诈、胁迫或乘人之危的情况下使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受损害方有权要求人民法院或仲裁机构变更或撤销。