从明确中介收定性质开始避免发生二手房纠纷
点击数：14 更新时间：2023-11-01
在二手房交易中，定金纠纷是比较常见的问题。买方在将定金交给中介公司时，需要明确中介公司收取定金的性质是代收还是转交。如果是代收，中介公司在收取定金时应当出具卖方的委托书。如果没有委托书，买方需要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，以确保按时转交定金。
在选择中介公司时，买卖双方都应该选择经政府行业主管部门批准并已取得执业资质的中介公司。在委托中介机构代理之前，购房者还应详细了解中介公司能提供哪些具体服务项目以及相关收费情况。如果交易未能成功，购房者还需要了解退款政策。
购房者需要确保对房屋的产权和权利状况有清楚的了解。这包括确定房屋占用范围内土地的性质和土地使用权的年限，并到房地产交易中心查询产权情况。购房者还应仔细查验卖方的房地产权证，确认产权人是否存在共有人，特别是未列名的共有人。
在签订二手房买卖合同时，买卖双方应明确约定付款方式、付款时间、交房时间、户口迁出时间、维修资金是否包含在房价中、交房前的水电煤费以及物业管理费由谁承担等条款。此外，合同还应明确双方的违约责任和救济手段，以避免因侵权行为导致无法获得救济。
在签订房地产买卖合同后，买卖双方应尽快办理过户手续，时间越短越好。这样可以避免因时间拖延导致情况发生变化，延误办理时间，以及预防价格变动导致的毁约和纠纷。
即使是通过品牌中介公司进行交易，也不能完全排除个别素质不高的业务员的存在。因此，在达成交易意向后，买卖双方应当面谈论交易中应发生的税费，并咨询房产交易部门以了解具体情况。这样可以防止少数业务员或中介公司以各种名目乱收费。买卖双方不应擅自与业务员签订买卖协议，以避免业务员将公司业务转化为个人业务，使买卖双方无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时，买卖双方应当坐下来当面谈论房价、过户时间等条款，避免中介公司代替双方进行协商，以防止被赚取差价。
购房者在支付大部分房款之前，必须确认过户申请已被房地产交易中心受理，并取得收件收据。对于无抵押贷款的交易房屋，支付的房款不应超过房价的30%；对于存在抵押贷款的交易房屋，支付的房款不应超过房价减去上家贷款余额的一半。
以上措施可以在一定程度上保证二手房买卖的顺利进行，并减少买卖纠纷的发生。购房者应保持头脑清醒，不要因面子问题或粗心大意而处理二手房买卖。每一分钱的付出都是为了获得回报。因此，在签订合同约定条款时应慎重考虑，并建议向有经验的法律专业人士咨询，以确保二手房买卖的顺利完成。