房屋赠与合同的适用范围是什么
点击数:14 更新时间:2025-02-20
赠与合同一般都是的一方给一方财产这个是可以是无偿的也可以是有偿的,赠与合同在接受后如果是无偿的那么受益人不用做任何事情。对于房产赠与的行为,一般还是不建议做因为之后会有一些麻烦。根据以上描述手心律师网小编整理了相关的法律知识,希望对你有帮助。
房屋赠与合同的适用范围及法律特征
赠与合同的适用范围
赠与合同是指赠与人无偿将自己的财产赠与给受赠人,并且受赠人同意接受的合同。赠与合同适用于个人与国家机关、企事业单位、社会团体以及个人之间的赠与行为。赠与的财产不仅限于所有权的转移,还包括抵押权、地役权等其他权益的赠与。
赠与合同的性质
赠与合同具有以下性质:
- 双方行为:赠与合同的成立需要赠与人和受赠人的意思表示一致。如果赠与人表示赠与,但受赠人并没有接受的意思,则合同不能成立。因此,赠与合同与单方行为的馈赠不同。
- 诺成行为:大多数国家承袭罗马法传统,规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立,不必等待赠与物的交付,即为诺成行为。
- 无偿行为:除非合同中双方约定附条件的义务,否则受赠人通常不需要承担赠与合同的义务,因此赠与合同属于单务合同。
房屋赠与合同的法律特征
房屋赠与合同具有以下法律特征:
- 单务合同、无偿合同:赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务,但不享受对等的权利;受赠人享有无偿接受对方所赠房屋的权利,一般不承担法律上的义务。即使受赠人在接受赠与时附有一些义务,但这些义务并非与所取得的权利互为代价。
- 实践性合同:赠与人必须将赠与的房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才算完成,合同才生效。一旦实物交付完成,赠与人不得撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而引发纠纷,受赠方可以向人民法院请求裁决。
- 要式合同:房屋赠与合同与房屋买卖合同一样,都涉及所有权的转移。根据《城市私有房屋管理条例》的规定,房屋赠与合同应提交相关证明材料办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续,根据《合同法》第44条和最高人民法院1999年12月19日发布的《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定,赠与合同仍然有效,但赠与的房屋所有权不能转移。