建设单位未履行建设施工合同的处理方法

协商解决或申请仲裁或上诉法院解除合同

根据《合同法》第九十四条的规定，当建设单位未履行建设施工合同的情形发生时，承包方可以采取以下措施来处理：

1. 协商解决：双方可以通过协商解决纠纷，达成一致意见，并根据合同约定进行相应的补偿或赔偿。
2. 申请仲裁：如果协商无法达成一致意见，承包方可以根据合同约定，向仲裁机构申请仲裁，通过仲裁程序解决纠纷。
3. 上诉法院解除合同：如果仲裁结果对承包方不利，或者对方拒不接受仲裁结果，承包方可以向法院提起诉讼，请求解除合同。

工期延误的违约责任认定和处理

工期顺延权的主张

如果工程未能在合同约定的期限内竣工，发包方会要求承包方承担工期违约责任，而承包方则可能要求发包方赔偿停工、窝工损失。在审判实践中，判决工期延误违约责任的认定时，主要涉及以下问题：

1. 工期顺延权的主张：承包方是否可以主张工期顺延权，即是否可以顺延工期。

根据《合同法》第283条的规定，承包人可以顺延工期，即享有工期顺延权。然而，在合同中常常约定了承包方应当办理工期顺延签证的情况。如果承包方在实际履行中没有办理工期顺延签证，那么应该如何处理呢？在建筑市场中，发包方通常处于强势地位，承包方很难办到工期顺延的签证。但如果承包方能够提供证据证明在办理签证的期限内向发包方提出了顺延工期的要求，或者能够证明发包方迟延支付工程款情节严重影响了施工进度，那么承包方的工期顺延权主张应该得到支持。然而，如果承包方无法提供证据证明曾提出工期顺延的要求，且发包方迟延支付工程款情节较轻，不必然导致工程进度延误，那么就不能认定承包方享有工期顺延权。如果因为发包方迟延支付工程进度款而认定承包方享有工期顺延权，则一般工期顺延的期限应顺延至发包方付清进度款之日止。

发包方未按约定提供条件的情况

对于发包方未按合同约定提供原材料、设备、场地、技术资料的情况，承包方无法进行施工，必然导致工期延误。在这种情况下，承包方可以主张工期顺延权，并请求相应的赔偿。因此，在工期延误的违约责任认定和处理中，如果发包方未按合同约定提供施工所需的原材料、设备、场地、技术资料，承包方无法按时进行施工，从而导致工期延误，那么应该支持承包方主张工期顺延权的请求。