资产评估的方法以及计算公式

收益现值法

1. 静态收益现值法

企业或资产重估价值 = 按静态计算的企业或资产年收益现值额 / 社会基准收益率

按静态计算的企业或资产年收益现值额 = 预期年限内收益之和 / 预期年数

2. 动态收益现值法

企业或资产重估价值 = 按动态计算的企业（或资产）年收益现值 / 社会基准收益率

= 按动态计算的企业（或资产）年收益现值额 / (定期存款利率或长期国库券利率 + 行业风险利率)

按动态计算的企业或资产年收益现值额 = [∑(企业或资产各年收益额 × 整体现值系数)] × 投资回收系数

评估资产现值

评估资产现值 = 评估资产重量价值 - 按重量价值计算的折旧

按重量价值计算的折旧 = 该资产评估有形损耗 + 功能性贬值 + 经济性贬值

1. 重量价值的计算

(1) 直接计算

资产重量价值 = 直接成本 + 间接成本

(2) 指数调整法

某类固定资产重量价值 = 该类某期资产账面价值 × 该类某期资产调整系数

某类某期资产调整系数 = 该类资产评估年度价格指数 / 该类资产取得年度价格指数

(3) 功能评价法

某资产重量价值 = (现时标准资产的现值 / 现时标准资产的生产能力) × 评估资产的生产能力

某资产的现值 = 某资产重量价值 × [尚可使用年限 / (已使用年限 + 尚可使用年限)]

2. 折旧的计算

(1) 有形损耗的计算

A. 比率法

有形损耗 = 评估资产重价值 × (已使用寿命 / 预计使用寿命)

B. 使用年限法

评估资产有形损耗 = 资产重量价值 × [已使用年限 / (已使用年限 + 尚可使用年限)]

(2) 功能性贬值

功能性贬值 = 使用某设备年节约成本 × (1 - 所得税率) × 整体现值系数

(3) 经济性贬值

经济性贬值 = [1 - (现有利用生产能力 / 原有生产能力)] × 评估资产价值

现行市价法

1. 市价折余法

资产重估价值 = 全新资产现行市价 - 应计折旧

= 全新资产现行市价 - [(全新资产市价 - 预计净残值) / 一般使用年限] × 评估资产已使用年限

2. 市价类比法

资产重估价值 = {全新参照物资产市价 - [(全新参照物资产市价 - 预计净残值) / 一般使用年限] × 评估资产已使用年限} × 调整系数

因素综合评价法

某项固定资产价值 = {(资产价值 + 大修理费用 - 残值) × [1 + (年平均物价上涨指数 - 年无形损耗系数) × 资产已使用年限]} / (资产已使用年限 + 资产尚可使用年限 × 尚可使用年限)

外汇换算法

资产重估价值 = (资产原始价值 - 应计折旧) × (评估月份汇率 / 取得资产时汇率)

物价指数调整法

资产重估价值 = 资产原始成本 × 物价变动指数 - 按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额

= [(资产原始成本 × 物价变动指数) - 按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额] × (1 + 调整系数)

按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额 = 资产的重估成本 × (已使用年限 / 规定使用年限)

货币资金及有价证券的价值评估

应收票据、有价证券的现值 = 票面金额 × [1 + 票面利率 × (出票日至到期日天数 / 360天)]

商誉评估价值

1. 超额收益本金化价格法

商誉评估价值 = [企业预期年收益额 - (行业平均收益率 × 该企业的单项资产评估价值之和)] / 适用本金化率

= [被评估企业单项资产评估价值之和 × (被评估企业预期收益率 - 行业平均收益率)] / 适用本金化率

2. 割差法

商誉评估价值 = 企业整体资产评估价值 - 单项资产评估价值之和

企业整体资产评估价值 = 年收益额 / 行业平均收益率

企业整体资产评估

资产重估价值 = ∑(前期各年度预期收益额 × 该年度按基准收益率计算的折现系数) + (后期永续年金化收益值 / 基准收益率) × 后期第一年折现系数

材料价值评估

1. 近期购进的材料

材料评估价值 = 材料物资账面价值

2. 现行市场价格评估法

材料评估价值 = 实有数量 × 现行市价

3. 不同时期分别购进材料

材料评估价值 = 材料账面价值 × (评估日物价指数 / 取得时物价指数)

4. 进口材料评估

材料评估价值 = 材料账面价值 × (评估日汇率 / 资产取得时汇率)

5. 超储积压材料评估值

超储积压材料评估值 = 超储积压材料账面价值 × (1 - 调整系数)

低值易耗品评估

1. 在库低值易耗品的评估

低值易耗品评估价值 = 账面价值 × (资产评估日物价指数 / 资产取得时物价指数)

2. 在用低值易耗品评估

在用低值易耗品评估 = 市场现行价值 × 成新率

成新率 = [1 - (实际已使用月份 / 估计可使用月份)] × 100%

= (低值易耗品账面净值 / 低值易耗品账面原值) × 100%

在制品评估

在制品评估价值 = 在制品数量 × 完工程度 × 单位标准成本

在制品完工程度 = (单位在制品累计工时定额 / 单位产品工时定额) × 100%

产成品评估

1. 不发生产权变动的资产评估

某产成品评估价值 = [(合理工艺消耗定额 × 材料现行单价) + (合理工时定额 × 单位小时合理工资、费用率)] × 产成品数量

2. 产成品转移的资产评估

产成品评估价值 = 产成品数量 × (同类产成品现行市价 - 单位产品税金及费用) × (1 + 调整系数)

机器设备评估

1. 具有市场现行价格的机器设备

机器设备评估价值 = 该设备现行价格 - [(设备现行价格 - 预计净残值) / 已使用年限]

= 该设备现行价格 × 成新率 × (1 + 调整系数)

2. 不具有市场现行价格的机器设备

机器设备重置完全价值 = 该设备账面原价 × (评估月物价指数 / 购置时物价指物) - 按重置完全价值计算累计折旧 × (1 + 调整系数)

按重置完全价值计算累计折旧 = [(设备重置完全价值 - 预计净残值) / 预计使用年限] × 已使用年限

3. 具有参照市场价格的机器设备

机器设备重估价值 = 按类似设备现行价格计算设备净值 × (1 + 调整系数)

按类似设备现行价格计算设备净值 = 类似设备现行价格 - [(类似设备现行价格 - 预计净残值) / 规定使用年限] × 已使用年限

交通运输设备评估

1. 生产用汽车评估

汽车重估价值 = -(该汽车重量完全价值 - 按重置完全价值计算累计折旧额) × (1 - 无形损耗系数)

2. 生活用交通运输设备的评估

大客车重估价值 = 全新资产市场价格 - [(全新资产市场价格 - 预计净残值) / 预计行驶里程] × 已行驶里程

房屋建筑物价格评估

1. 重置成本法

房产净价 = 房产重置全价 - [(重置全价 - 净残值) / (已使用年限 - 尚可使用年限)] × 已使用年限

= (房产重置全价 - 按重置全价计算的累计折旧额) × (1 + 调整系数)

= 房产重置全价 × 成新率

2. 账面净值调整法

房屋建筑物价格 = 房屋建筑物账面净值 × (1 + 调整系数)

3. 标准对照法

房屋价格 = 新建单价 × (1 + 装修增减率 + 设备增减率 + 土地段、层次朝向增减率 + 附属设备增减率 + 使用情况增减率) × (1 - 年折旧率 × 已使用年限) × 建筑面积

4. 租金现值法

房产评估价格 = 年净租金 / 适用本金化率

5. 市价类比法

房产价格 = 参照物价格 × (1 + 房产差异调整率)