买卖新农村房屋怎么订合同

新农村房屋买卖合同范本

第一条 甲方自愿转让房屋及土地使用权

甲方自愿将自有房屋（包括土地使用权）有偿转让给乙方。

第二条 房屋及土地使用权范围

甲方出售给乙方的房屋及土地使用权范围为东至、南至、西至、北至（附土地使用权证件复印件一张）。

第三条 买卖价款及支付方式

双方约定房屋及土地使用权转让价款共计****元，乙方已支付***元定金，并同意在本协议签订之日支付给甲方购房款***元。剩余购房款***元将在约定的日期前支付给甲方。甲方应提供收据。

第四条 乙方未按时支付款项的后果

如果乙方未按约定时间支付所欠款项，甲方有权解除合同，并不退还乙方已支付的款项。

第五条 房屋交付及责任

甲方应在协议签订后一定时间内将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋主体结构和基本装饰（门窗、水电等）完好无损。如果甲方故意毁坏房屋，甲方应负责修复并赔偿损失。房屋交付后，该房屋的管理权、使用权、出租权和收益权归乙方所有。

第六条 甲方权属保证

甲方保证提供的土地使用权证书真实合法，并保证出售给乙方的房屋产权及土地使用权清晰无争议，没有其他权利设定、债权债务和四邻纠纷，也没有抵押贷款或担保。如果出现上述情况或第三人对房屋主张权利，影响乙方权利行使，甲方应负责处理并按乙方所交房款的双倍价格赔偿乙方的损失。如果甲方提供的土地使用权证书是伪造的，乙方在未得到赔偿的情况下仍可合法占有该房屋，甲方不得提出异议。因证书真伪引起的纠纷由甲方承担民事和刑事责任。

第七条 土地使用权证书保管

在乙方未支付全部购房款期间，土地使用权证书由见证人保管，双方均不得要求保管人交出该证件。乙方在支付全部购房款后，经甲方确认后，保管人将证件交付给乙方。

第八条 过户手续

乙方在支付全部购房款后，如需办理权属证件过户手续时，甲方应予协助。土地使用权和房屋过户所需费用由乙方承担。如果因甲方延误导致土地和房屋产权过户登记受阻，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

第九条 甲方不得变更价格或一房多卖

在协议签订后，甲方不得以土地使用权丢失等理由重新办理证件，也不得在合同履行期间要求增加房屋销售价格或一房多卖。如果出现上述情况，妨碍乙方权利行使，甲方同意按乙方所交房款的双倍价格赔偿乙方的损失。在乙方未得到实际赔偿的情况下，乙方可以继续合法占有和使用该房屋，甲方不得提出异议。

第十条 其他事宜

双方可另行协商达成协议副本，附件与本合同具有同等效力。

第十一条 合同生效

本合同经双方当事人签字或盖章后生效。

第十二条 合同份数及保管

本合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证人保留一份。

甲方：XX

乙方：XX

见证人：XX

XXXX年XX月XX日