房屋抵押贷款手续所需材料及注意事项有哪些

房屋抵押贷款所需材料及注意事项

所需材料

1. 借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；

2. 借款人的个人收入证明(加盖单位公章)；

3. 房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；

4. 房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

办理流程

1. 办理现房抵押贷款：

首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。

其次，夫妻双方到场提交上述材料并签订房地产抵押合同。

再次，借款人与银行签订借款合同。

第四，银行审核通过后发放贷款。

最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2. 办理期房抵押：

借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同。

银行审核通过后发放贷款，房产证下来后交给银行。

借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

注意事项

1. 注意抵押房产类型：

在办理房屋抵押贷款时，需注意抵押房产的类型，这决定了能否办理贷款。购买商品房或经济适用住房时，要了解开发商是否已办理了《预售许可证》和是否已与资金管理中心或商业银行签约。

2. 注意利率的选择：

在办理商品房或经济适用住房贷款时，首选公积金贷款，因为贷款利率最低。但要确保开发商已与资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。

3. 注意签好购房合同：

购买商品房时要签订由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则无法办理房屋所有权证和贷款。

4. 注意收入证明的开据：

公积金贷款要求将工资收入的40%用于还贷款，而房屋置业担保公司的商业贷款要求将工资收入的50%用于还贷款。因此，在购房前要根据自己的工资收入，了解自己能贷多少款，以决定购买何价位的房子。

5. 对于收入不稳定的购房者：

如果借款人的收入不稳定或信贷员难以核实借款人的收入，在商业银行办不了贷款时，可以到房屋置业担保公司办理。例如个体户和出租车司机等收入相对不稳定的职业，在房屋置业担保公司更容易办理房屋贷款，政策相对宽松。