非农户口购买的宅基地建房,拆迁不给补偿怎么办
点击数：22 更新时间：2024-07-16
在现实生活中，对农村宅基地进行拆迁是需要给予农民相应的补偿的。那么，如果是非农户口购买的宅基地建房的,拆迁不给补偿怎么办?为了回答这个问题，下面由手心律师网小编为大家进行相应的解答，以供大家参考学习，希望以下回答对您有所帮助。
非农户口购买的宅基地建房,拆迁不给补偿怎么办
违法购买宅基地建房的拆迁补偿问题
非农业户口在农村购买宅基地并建房后，面临拆迁时可能无法获得相应的补偿。这是因为购买土地建房的行为违反了我国土地管理法规定。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条，我国实行土地的社会主义公有制，任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。
根据该法第四十六条的规定，城镇非农业户口居民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，应责令退还非法占用的土地，限期拆除或没收在非法占用的土地上新建的房屋。同时，国家工作人员利用职权，未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，也应承担相应的法律责任。
房屋拆迁补偿计算公式
对于合法拥有房产的拆迁补偿，可以按照以下公式进行计算：
- 房屋拆迁货币补偿 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
- 房屋拆迁补偿差价 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额） - 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
- 住宅房屋拆迁补偿价 = （基准地价 × 容积率修正系数 + 基准房价） × 被拆迁房屋建筑面积 + 被拆迁房屋重置成新价
- 非住宅房屋拆迁价格 = 区位价格 × 容积率调整系数 × 房屋原用途调整系数 × 规划用途调整系数 × 建筑面积 + 地上物补偿价
- 拆迁安置补助费 = 规定补偿低限 - 被拆迁房屋的补偿款
- 规定补偿低限 = 经济适用住房均价 × 规定面积标准
以上是对非农户口购买的宅基地建房拆迁补偿问题以及补偿计算公式的相关解释。对于非法购买土地建房的情况，应当依法退还非法占用的土地并拆除房屋。同时，对于合法拥有房产的拆迁补偿，可以根据相关公式进行计算。
