城市房屋和农村房屋征收程序有什么不同
点击数：16 更新时间：2024-03-24
农村房屋拆迁一般依据《土地管理法》及相关法规执行；城市房屋拆迁一般依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规进行。
农村房屋拆迁一般只补偿成本重置价，主要补偿宅基地和地上物等成本重置费，补偿标准较低；城市房屋拆迁一般按市场评估价补偿，补偿依据区位、用途和建筑面积，补偿数额较为合理。
农村房屋拆迁一般由市县国土资源部门进行；城市房屋拆迁一般由政府委托的拆迁公司等进行。
集体土地上房屋强拆（农村房屋强拆）一般由国土资源部门作出《责令交出土地决定》后申请法院强制拆除；而国有土地上房屋强拆（城市房屋强拆）一般是作出征收补偿决定书，由县级以上人民政府申请法院强制拆除。
建设单位（项目建设业主）根据相关批准文件提出房屋征收申请，政府组织有关部门进行研究论证，包括建设项目是否符合相关规划、计划，建设项目的立项、用地范围、征收补偿费用等事项，并出具书面意见。
有关部门暂停在拟征收范围内办理新建、扩建、改建和改变房屋用途的相关手续。
房屋征收管理部门组织调查登记摸底，了解房屋的权属、区位、用途、面积等情况，并在征收范围内予以公布。
房屋征收部门制定征收补偿方案，并报政府研定。政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布。
征收补偿方案征求公众意见，征求意见期限不少于30日。
责任单位对房屋征收项目进行社会稳定风险评估，评估项目的合法性、合理性、科学性、安全性和适时性。
政府组织听证会，邀请被征收人和公众代表参加，并根据听证会情况修改征收补偿方案。
政府组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
签订征收补偿协议，依法及时作出补偿决定，并在征收范围内予以公告。
依法申请法院强制执行征收决定。
依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况向被征收人公布。