房屋拆迁中行政强拆与司法强拆有什么区别

房屋拆迁中行政强拆与司法强拆的区别

1. 强制拆迁的性质

行政强制拆迁是政府行使行政职权，动用政府的行政力量进行拆迁，因此，拆迁的法律责任由政府承担。司法强制拆迁是法院行使司法职权，动用司法力量进行拆迁，拆迁的法律责任由法院承担。

2. 强制拆迁的效率

行政强制拆迁不受诉讼的影响，即使被拆迁人或房屋承租人是否在法定期限内提起诉讼，无论诉讼是否已经结束，是否能够胜诉，行政强制拆迁的执行都不会停止。因此，行政强制拆迁具有高效率的特点。而房地局申请司法强制拆迁需要被拆迁人和房屋承租人能否提起诉讼、诉讼是否终结以及房地局是否胜诉作为前提。

3. 强制拆迁的社会公信度

行政强制拆迁由作出裁决的房地局直接向政府申请执行，其他政府部门很难有效监督。若被执行人认为裁决或执行裁决的强迁不当，由于缺乏阻止行政强制拆迁的法律救济渠道，可能导致执行人与政府之间的对立和冲突。相比之下，司法强制拆迁的申请程序需要行政裁决主动接受司法监督，因此其强制执行的社会公信度更高。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十八条：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。