房屋征收司法强拆程序是什么

房屋征收司法强拆程序的法律要求

先补偿后搬迁

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定，房屋征收应当先进行补偿，然后再进行搬迁。具体而言，市、县级人民政府在作出房屋征收决定后，应当对被征收人进行补偿。被征收人需要在补偿协议约定的或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。同时，禁止建设单位参与搬迁活动。

申请人民法院强制执行

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条的规定，如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，并且在补偿决定规定的期限内不搬迁，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法向人民法院申请强制执行。

具体的强制执行程序如下：

1. 被拆迁人在裁决书规定的期限内无正当理由拒绝拆迁，拆迁人可以向房屋拆迁管理部门提出申请。
2. 房屋拆迁管理部门签署意见报市政府法制办作出限期拆迁决定书。
3. 决定书可以通过现场送达、留置送达、委托送达、转交送达、邮寄送达或者报刊公告送达。
4. 在实施强制拆迁前，拆迁人应当向公证机关办理证据保全，以保留与被拆除房屋相关的证据。
5. 在强制拆迁执行前，应当召开联席会议，邀请各执法和相关部门负责人参加，制定执行措施并进行最后一次说服工作。
6. 房屋拆迁管理部门会同有关部门实施强制搬迁，并张贴强拆公告。
7. 如果在诉讼期间，拆迁人已对被拆迁人提供货币补偿或者拆迁安置用房、周转用房，拆迁执行不会停止。

房屋拆迁合同纠纷的起诉途径

民事诉讼

根据《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》的规定，拆迁人与被拆迁人达成协议后，如果一方或者双方当事人反悔，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，可以依法向人民法院提起诉讼。人民法院应当将此类案件作为民事案件受理。

拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，依法成立的拆迁补偿安置协议对当事人具有约束力。如果一方当事人不履行协议或者履行协议不符合约定，根据民法通则和合同法的规定，另一方当事人可以向法院提起民事诉讼，要求对方当事人承担相应的民事责任。

民事诉讼可以在以下两种情形下提起：

1. 拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁，搬迁期限届满后，拆迁人可以依法向人民法院起诉。
2. 拆迁人与被拆迁人达成协议后，且拆迁当事人之间没有达成仲裁协议，一方或者双方当事人反悔，另一方当事人可以向法院提起民事诉讼。

行政诉讼

如果拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人无法达成拆迁补偿安置协议，当事人应当先经申请，由同级拆迁管理部门进行裁决。只有经过行政裁决后，当事人仍不满意，才可以提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。

实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府的房屋拆迁管理部门。如果房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，裁决应当由同级人民政府进行。裁决应当在收到申请之日起30日内作出，并且裁决的内容应当符合拆迁补偿安置协议的要求，这些要求在条例第13条中有明确规定。

如果任何一方当事人或者与行政裁决有法律上利害关系的公民、法人或其他组织对裁决不服，都可以在裁决书送达之日起3个月内向人民法院提起行政诉讼。人民法院会根据行政诉讼法及相关司法解释的规定，对行政裁决的事实认定、行政程序、法律适用、是否超越职权和滥用职权等进行全面合法性审查。