什么样的拆迁协议是无效的

拆迁补偿协议的有效性问题

一、无效的拆迁补偿协议

有效的补偿协议受到法律保护，而无效的补偿协议则不受法律保护。根据我国《民法通则》、《合同法》的相关规定，拆迁补偿协议无效的情况主要包括以下几种：

1. 不具备拆迁民事权利能力（或主体资格）的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效。

2. 拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议无效。

3. 被拆迁人为无民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议无效；被拆迁人为限制民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议应征得其法定代理人或监护人同意，否则无效。

4. 代理人超越代理权限或者无代理权时签订的拆迁补偿协议且未经权利人追认的无效。

5. 损害社会公共利益，或以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益订立的拆迁补偿协议无效。

6. 拆迁补偿安置协议的内容违反法律法规的强制性规定，应认定为无效等。

除上述情形及相关法律、法规规定的无效情况外，其他依法订立的拆迁补偿协议受到法律保护。

随着我国城市化进程的加快，政府的拆迁征地行为比较频繁，本文仅对集体土地上房屋拆迁（安置）补偿协议无效的情形进行了简要介绍。

二、相关法律规定

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定了合同无效的法定情形，包括：

1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2. 恶意串通，损害国家、集体或第三方利益；

3. 以合法形式掩盖非法目的；

4. 损害社会公共利益；

5. 违反法律、行政法规的强制性规定。

根据《中华人民共和国合同法》第五十三条的规定，合同中的免责条款在造成对方人身伤害或因故意或者重大过失造成对方财产损失的情况下无效。

根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，当事人在重大误解订立合同或在订立合同时显失公平的情况下，有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。另外，当一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立合同时，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。