如何判定工业用地的征收补偿标准是否合理
手律网首页 > 法律知识 > 征地拆迁 > 土地征收 > 征地补偿法律知识

如何判定工业用地的征收补偿标准是否合理

点击数:23 更新时间:2020-07-08

 
154816
在当前社会中,依据我国土地管理法的规定,国家在公共利益需要的情况下,可以对土地进行征收。那么,如何判定工业用地的征收补偿标准是否合理?下面由手心律师网小编为大家进行相应的解答,以供大家参考学习,希望以下回答对您有所帮助。

一、如何判定工业用地的征收补偿标准是否合理

关于如何判定工业用地的征收补偿标准是否合理,可以依据《全国工业用地出让最低价标准》,具体如下:

1、《全国工业用地出让最低价标准》是市、县人民政府出让工业用地,确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准。

2、工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让,其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。各地国土资源管理部门在办理土地出让手续时必须严格执行本《全国工业用地出让最低价标准》,不得以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正。

3、工业项目必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地,且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地,在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的60%执行。其中,对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人(或承包经营权人)的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地,在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的30%执行。对实行这类地价政策的工业项目用地,由省级国土资源管理部门报部备案。

4、对低于法定最高出让年期(50年)出让工业用地,或采取租赁方式供应工业用地的,所确定的出让价格和年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格,均不得低于《全国工业用地出让最低价标准》。年期修正必须符合《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001)的规定,还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币五年期存款利率。

5、为切实保障被征地农民的长远生计,省级国土资源管理部门可根据本地征地补偿费用提高的实际,进一步提高本地的工业用地出让最低价标准;亦可根据本地产业发展政策,在不低于《全国工业用地出让最低价标准》的前提下,制订并公布不同行业、不同区域的工业用地出让最低价标准,及时报部备案。

6、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施后,各省(区、市)要依据《全国工业用地出让最低价标准》,开展基准地价更新工作,及时调整工业用地基准地价。

7、各地国土资源管理部门要加强对工业用地出让的监督管理。低于最低价标准出让工业用地,或以各种形式给予补贴或返还的,属非法低价出让国有土地使用权的行为,要依法追究有关人员的法律责任。

二、国有工业用地补偿有什么标准

依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,国有工业用地征收补偿标准由征收补偿方案确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。

第十二条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。

作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

第十三条 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

延伸阅读
  1. 土地征用补偿、安置费计算公式解析
  2. 工业用地和普通用地遇到拆迁时补偿分别是怎么样的
  3. 城市企业征收补偿标准问题解析
  4. 工业用地上的房屋,拆迁是应该如何补偿
  5. 探讨组织会道门致人重伤罪的构成条件

土地征收热门知识

  1. 个人房屋租赁房产税计算
  2. 醉酒上班身亡是否属于工伤?
  3. 超生子女能否领取农村征地补偿款
  4. 如果征地补偿标准没有公布,我们可以去在哪里查看
  5. 外嫁女户口在娘家,娘家拆迁有补偿吗
  6. 修路征收土地征地补偿标准是多少
  7. 高铁征地补偿标准是多少
土地征收知识导航

征地拆迁解决方案

  1. 宅基地可以继承吗
  2. 房屋抵押后,土地随房屋一起抵押
  3. 拆迁过程中致伤亡处理指南
  4. 房屋拆迁补偿方式
  5. 房屋承租人能否获得补偿安置
  6. 土地承包期的最长年限
  7. 房屋拆迁补偿标准

热门合同下载

  1. 耗材采购合同范本
  2. 合作协议书
  3. 转让上海公司股权范本
  4. 家庭暴力离婚协议书范本