工业用地遇到征收怎么补偿
点击数：15 更新时间：2024-03-22
根据《全国工业用地出让最低价标准》，工业用地的征收补偿如下：
《全国工业用地出让最低价标准》是市、县人民政府在出让工业用地时确定土地使用权出让价格时必须遵守的最低控制标准。
工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，出让底价和成交价格不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。各地国土资源管理部门在办理土地出让手续时必须严格执行《全国工业用地出让最低价标准》，不得以土地取得来源和开发程度等理由对最低价标准进行减价修正。
工业项目必须使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。对于土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，其土地出让价格可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的60%执行。对于使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，其土地出让价格可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的30%执行。这类地价政策的工业项目用地需由省级国土资源管理部门备案。
低于法定最高出让年期(50年)出让工业用地，或采取租赁方式供应工业用地的，所确定的出让价格和年租金必须按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，且不得低于《全国工业用地出让最低价标准》。年期修正必须符合《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001)的规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币五年期存款利率。
为保障被征地农民的长远生计，省级国土资源管理部门可根据本地征地补偿费用提高的实际情况，进一步提高本地的工业用地出让最低价标准。也可以根据本地产业发展政策，在不低于《全国工业用地出让最低价标准》的前提下，制定并公布不同行业、不同区域的工业用地出让最低价标准，并及时报备相关部门。
各省(区、市)应根据《全国工业用地出让最低价标准》，进行基准地价的更新工作，及时调整工业用地的基准地价。
各地国土资源管理部门应加强对工业用地出让的监督管理。低于最低价标准出让工业用地，或以各种形式给予补贴或返还的行为，属于非法低价出让国有土地使用权，应依法追究有关人员的法律责任。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，国有工业用地的征收补偿标准由征收补偿方案确定。
房屋征收部门制定征收补偿方案，并报市、县级人民政府审批。市、县级人民政府应组织相关部门对征收补偿方案进行论证，并公布征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
市、县级人民政府应及时公布征求意见情况和根据公众意见进行的修改。如果被征收人认为征收补偿方案不符合规定，市、县级人民政府应组织听证会，邀请被征收人和公众代表参加，并根据听证会情况修改方案。
在作出房屋征收决定之前，市、县级人民政府应按照规定进行社会稳定风险评估。如果征收决定涉及较多被征收人，应经政府常务会议讨论决定。在作出征收决定之前，征收补偿费用必须足额到位、存入专户并专款专用。
市、县级人民政府应及时公告房屋征收决定，公告中应包括征收补偿方案、行政复议和行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府和房屋征收部门应做好房屋征收与补偿的宣传和解释工作。被依法征收的房屋，国有土地使用权同时收回。