国有土地征收后房权证如何注销

国有土地征收后房权证的注销程序

一、土地房屋征收人的责任

在国有土地征收后，土地房屋征收人有责任收回被征收土地房屋的权属证书，并同意办理注销登记。

二、土地房屋权属注销登记的程序

如果依法征收土地房屋，并且已经签订了土地房屋补偿协议，征收人应当将收回的被征收土地房屋的权属证书统一造册后，按照相关规定及时向土地房屋登记机构申请办理土地房屋权属注销登记。土地房屋登记机构应当依法注销相关土地房屋权证，并将注销情况记录在登记簿上。

相关法律规定

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条的规定，当事人可以申请办理注销登记的情形包括：

1. 不动产已经灭失；
2. 权利人放弃不动产权利；
3. 不动产被依法没收、征收或者收回；
4. 人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭；
5. 法律、行政法规规定的其他情形。

本条所述房屋所有权注销登记一般发生在房屋或房屋权利发生消灭或终止时权利人申请的登记，注销登记属于权属登记的一种类型。

根据原《权属登记管理办法》第二十四条的规定，因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等情况，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。

《房屋权属登记管理办法》规定了房屋所有权注销登记的两种情形。一是因房屋灭失，这与本办法规定相一致；二是因土地使用年限届满，这在本办法中未予规定。

此规定是基于国务院在1990年5月19日发布的第55号令《土地使用权出让和转让暂行条例》中的规定。根据该条例，土地使用权出让的最高年限为七十年（居住用地）、四十年（商业、旅游、娱乐用地）和五十年（综合或其他用地）。土地使用权期满后，土地使用权及其上的建筑物和其他附着物所有权归国家无偿取得，土地使用者应当交还土地使用证，并按照规定办理注销登记。