只有使用权的房子拆了怎么赔偿

只有使用权的房子拆了怎么赔偿

根据《国有土地房屋征收补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

房屋拆迁的法律关系

房屋拆迁是由征收人对被征收人进行补偿安置。被征收人是房屋的所有权人，而只有使用权的第三方与征收人没有直接法律主体关系。

使用权灭失的损失赔偿

房屋拆迁会导致使用权的灭失，从而造成一定的损失。这种损失属于使用权人与房屋所有权人之间的民事行为。双方可以通过协商解决，按照原合同约定履行义务。对于合同中未明确表明的事项，可以通过协商解决争议。如果协商不成，可以通过人民法院行使诉讼权解决。

房屋拆迁补偿方式

货币补偿

货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，确定合理的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1. 市场评估价

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格。专业的估价机构根据估价目的、估价原则和估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。

2. 商品房交易均价

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房的交易平均价格。相关部门每季度定期汇总测定并公布该价格。

3. 重置价

重置价是指估价机构根据估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。