北京住宅土地新规的变化

1、住宅用地和商办用地分开供应

根据北京市规划自然资源委发布的消息，为了加强区域功能的统筹，提升居住环境品质和公共服务水平，北京市将在土地入市时将住宅用地和商办用地分开单独供应。未来，北京不再供应F1和F2类用地，而是将在土地入市前将住宅和商办建筑分开布局。

2、背景和目的

这一举措既是根据北京城市新总规的要求，优化城市功能和空间布局，科学配置资源要素，统筹生产、生活、生态空间，着力治理“大城市病”，增强人民群众获得感的具体要求，也是回应和解决群众的呼声，提升群众的满足感、获得感和幸福感。以前，北京一些地块是混合用地，大型的商业办公建筑和住宅混合布局在同一个地块中。不少居民提出，在实际生活中，混在一起的商业、办公建筑影响休息，办公人员及车辆的出入也会出现扰民和堵车等问题。

3、新总规的要求

根据新总规的要求，城市的规划应源于群众的实际需求，提升人民群众日益提升的居住生活品质需求。规划部门对城市规划的具体实施方式进行了深入研究。

土地使用权转让的方式

1、买卖

买卖是土地使用权转让的最常见方式，买卖以价金的支付作为土地使用权的对价。买卖是土地使用权转让的主要形式，通常所说的土地使用权转让即指土地使用权的买卖。因此，“转让”一词有广义和狭义之分。广义上的“转让”包括所有以权利主体变更为目的的土地使用权移转行为；狭义上的“转让”与买卖具有相同的涵义。

2、抵债

抵债是买卖的一种特殊形式，只是价金支付的条件和期限不同。在土地使用权买卖中，土地使用权的移转和价金的支付是相互对等的。而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵债务视为已支付的价金。

3、交换

土地使用权的交换方式是以其他财产或特定的财产权益作为土地使用权的对价，而不是价金。土地使用人将土地使用权转让给受让人，以换取受让人提供的其他财产或特定的财产权益。

4、作价入股

作价入股是介于买卖和交换之间的方式。它既类似于买卖，因为土地使用权被用作作价的依据，所作的价值类似于买卖中的价金；又类似于交换，因为土地使用权被用于入股，所获得的股份类似于其他财产或特定的财产权益。