土地证可以分割吗
点击数：72 更新时间：2023-12-13
根据我国相关法律规定，土地使用权证是可以进行分割的。具体来说，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以进行分割转让，并办理过户登记。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条的规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的转让需要按照规定办理过户登记。如果进行土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的分割转让，需要经过市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门的批准，并按照规定办理过户登记。
办理《国有土地使用证》的程序包括受理申请材料、审核材料、校准登记和颁发证书等环节。土地登记申请人（使用者）需要持有相关土地权属来源证明材料，并向国土资源局提出申请。
1. 提交有关宗地来源的政府批复及批准文件，以及建设用地许可证。同时，还需要提交有效的土地权属材料，证明国有土地使用权是通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序的。
2. 如果土地使用权是通过买卖、继承、赠与等形式取得的，需要提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，以及原土地使用的国有土地使用证书。
3. 提交土地登记申请人的身份证、户口簿。对于企事业单位的土地使用者，还需要提交土地登记法人证明书、组织机构代码证和法人身份证。
对土地登记申请人的土地进行实地调查、核实、测量和绘制宗地草图及红线图。这一步骤的目的是查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途以及土地使用者的相关情况。同时，还要求宗地四周邻居的界线清楚，无争议，并在确认后进行签字盖章。
土地登记机关会对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核。根据法律程序，决定是否准予对申请土地登记的使用者进行土地权属登记。
经过层层审批和核实后，国土资源局会颁发国有土地使用权证书。
根据行政许可收费标准，按照宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。