土地使用权变更流程有哪些

土地使用权变更流程

依据法律法规的规定，土地使用权变更需要按照以下程序进行：

1. 取得出让方和城市规划行政主管部门的同意

根据《城市房地产管理法》第17条的规定，改变土地用途必须经过出让方和城市规划行政主管部门的同意。这一步骤的完成将直接导致土地出让最高年限的变化以及土地使用权出让金的调整。同时，土地用途的改变也会引起土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化。因此，《城市房地产管理法》第17条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条都明确规定，改变土地用途必须经出让人的同意或批准。土地用途是城市规划的重要内容之一，改变后的土地用途必须符合城市规划的要求。因此，在改变土地用途之前，还需要获得城市规划行政主管部门的同意。

2. 签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同

土地用途的改变属于土地使用权出让合同内容的重大变更。因此，在取得出让人和城市规划行政主管部门的同意之后，出让人和受让人应当签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，以调整土地使用权出让年限，并相应调整土地使用权出让金。