农村集体土地流转程序是怎样的

农村集体土地流转程序详解

一、协商

在农村集体土地流转程序中，首先承包方和受让方需要进行自愿平等的协商，就流转方式、期限和具体条件等达成一致意见。承包方可以委托发包方代表其与受让方进行协商。

二、审查

在双方协商达成初步意向后，所在地农村土地承包管理机构将对受让方进行审查。需要注意的是，同村同组承包户之间的转包、租赁、互换土地或实行土地股份合作的情况不需要进行审查。

受让方的审查内容包括：

1. 资质审查：包括法人资格、注册地址、信誉度、资金实力、技术水平、经营管理能力和履约能力等方面；
2. 项目审查：包括实施项目是否符合国家的法律法规、产业政策、总体规划要求，以及项目的预期效益和经营风险等方面。有条件的地方可以考虑建立农村土地承包经营权流转保证金和土地复耕保证金制度。

三、订立合同

经过审查后，在乡镇土地承包流转服务中心的监督下，双方需要签订土地承包经营权流转合同。除代耕外，土地承包经营权流转双方都应签订市农业行政主管部门统一印制的规范化书面合同。

农村土地承包经营权流转合同一般应包括以下内容：

1. 双方当事人的姓名和住所；
2. 流转土地的座落、四至、面积、质量等级；
3. 流转的期限和起止日期；
4. 流转方式；
5. 流转土地的用途；
6. 双方当事人的权利和义务；
7. 流转价款及支付方式；
8. 流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；
9. 违约责任。

四、备案

流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡镇土地承包流转服务中心各备案一份。如果双方有意进行流转合同鉴证，可以向乡镇农村土地承包流转服务中心或公证机关申请合同鉴证。但是，不得强制要求流转双方进行流转合同鉴证。

五、归档

乡镇土地承包经营权流转服务中心和村土地承包经营权流转服务站应及时整理归档农村土地承包经营权流转信息、签订的流转合同及其他规范性流转书面材料。

综上所述，农村集体土地流转程序包括协商、审查、订立合同、备案和归档等五个步骤。首先，双方需要协商达成一致意见；然后，所在地农村土地承包管理机构对受让方进行审查；接着，双方签订土地承包经营权流转合同；合同需要备案，并可以选择进行合同鉴证；最后，相关部门需要整理归档相关信息和文件。