出让土地转让条件有哪些
点击数：19 更新时间：2024-09-19
在办理土地转让手续过程中，需要了解哪些土地可以转让以及哪些土地不能转让。土地使用权的方式决定了转让的条件会有所不同。
根据出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书是出让方式取得土地使用权转让的必要条件。只有出让合同成立后，才可以进行转让。此外，根据出让合同约定进行投资开发并完成一定开发规模后，才允许转让。对于属于房屋建设的土地，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上。对于属于成片开发土地的，应该形成工业或其他建设用地条件，方可转让。只有同时满足上述两个条件，才能进行房地产项目的转让。这样的规定旨在严格限制炒买炒卖地皮，以保证开发建设的顺利实施。
对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，在转让之前必须经过有批准权的人民政府审批。如果经审查不允许转让，对于准予转让的情况，有两种处理方式。第一种是受让方先补办土地使用权出让手续，并按照国家规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让。第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。对于以划拨方式取得土地使用权的情况，在转让房地产时，如果属于以下情形之一，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及法律、行政法规规定的其他用地。经济适用住房采取行政划拨的方式进行，因此，经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，也可以不补办出让手续。
土地转让的程序包括以下几个步骤：
转让双方需要向相关机构提出转让、受让申请，并提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等相关资料。
相关机构对申请资料及宗地情况进行详细审查，了解是否符合出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地。如果存在未通知承租人的抵押、查封、出租等情况，权属不清或存在四邻纠纷等问题，将不予办理转让手续，并在15日内通知转让双方。如果转让涉及改变土地用途，需要获得规划部门的意见。如果需要分割建筑物，需要获得房产主管部门的意见。
进行现场勘察，与相关资料进行对照核实。如果需要分割转让，需要考虑土地利用率、出路及其他权利等因素，并制图确定四邻、面积。必要时需要经过四邻签章认可。
进行地价评估，并提供评估报告和转让协议。如果转让价明显低于市价，建议市府优先购买。如果价格过高，可以建议采取必要的调控措施。
认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，将用途、价额、年期等内容填写完整、准确、字迹工整。
审批内容包括费用表及转让审批表。费用表需要经过所长签字后，由办理人携带完整的转让档案和转让审批表等材料进行中心及局领导的审查和批准。
完成审批后，需要交纳相关税费。
审批后，可以在审批前到产权科对补签出让合同及审批表进行编号。转让档案统一保存，按照年度缴存档案室。
完成上述步骤后，还需要进行土地使用权变更登记。