家庭承包土地怎么转让

家庭承包土地的转让方式

在家庭承包土地的转让过程中，需要明确土地承包经营权的转包和转让的区别。转包是指原土地承包关系不变，承包方将土地的一部分或全部转包给第三方，第三方按照约定的条件负责承包方的权利和义务。转让则是指承包方在承包期内，具备稳定的非农职业或收入来源，经申请和发包方同意，将土地承包经营权的一部分或全部转让给从事农业生产经营的农户，由农户履行相应的土地承包合同权利和义务。转让后，原土地承包关系终止，承包方的土地承包经营权部分或全部消失。

土地承包经营权的流转方式

土地承包经营权可以通过转包、出租、转让或其他方式依法进行流转。转让是指承包人变更，原承包合同内容不变，但原承包人退出承包关系，由第三人继续履行承包合同。转包是指承包人将承包项目部分或全部转包给第三人，第三人根据转包合同履行权利和义务，而转发包人仍然作为原承包合同的承包人，向原发包人履行合同。判断土地承包经营权的转包和转让，应当考虑原承包合同的权利和义务是由原承包人继续承担，还是已经转由第三人承担。

农村土地承包经营权转包与转让的区别

农村土地承包经营权的转包是指承包人将自己承包的土地再转包给第三方，不改变原承包人与村里承包合同的情况下进行。转让是指承包人将自己承包的土地让与第三方承包，第三方与村里经济组织建立新的承包合同，原承包人退出，实质上是将承包经营权卖给了第三方。

转包存在两个承包合同关系，而转让只存在一个承包合同关系。转包在不改变土地用途的情况下，一般不需要发包方同意，但可能需要备案。转让必须经过发包方同意才能实现，因为转让承包经营权涉及合同权利和义务的转移，转移义务必须得到发包方的同意。

农村土地转让的限制

根据我国土地管理法规定，农村集体所有者不能买卖土地产权，只能在一定期限内有偿出租或让渡土地使用权。此外，农村土地的用途也不能随意改变，特殊情况下需要征用自己的耕地，也必须经过国家有关部门的批准。由于农村土地不能转让，因此土地转让和土地承包的区别也就不存在。