未按土地出让合同时间竣工怎么处理

未按土地出让合同时间竣工的处理方法

依据我国相关法律的规定

根据第十四条的规定，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后的六十日内支付全部土地使用权出让金。如果逾期未能全部支付，出让方有权解除合同，并可要求违约赔偿。

根据第十五条的规定，出让方应当按照合同规定提供出让的土地使用权。如果出让方未能按合同规定提供土地使用权，土地使用者有权解除合同，并可要求违约赔偿。

土地使用权出让合同的订立条件

土地使用权的出让必须满足一定的条件才能订立土地使用权出让合同。具体条件如下：

1. 房地产项目转让时，必须符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。这意味着在出让合同成立之前，土地使用者必须已经支付全部土地使用权出让金，并获得土地使用权证书。只有在出让合同成立后，才允许进行转让。此外，土地使用者还必须按照出让合同约定进行投资开发，并在完成一定的开发规模后才能进行转让。

2. 对于属于房屋建设的情况，实际投入房屋建设工程的资金额必须占全部开发投资总额的25%以上。

3. 对于属于成片开发土地的情况，必须形成工业或其他建设用地条件，才能进行转让。

上述两项条件必须同时具备，才能进行房地产项目的转让。这样的规定旨在严格限制炒买炒卖地皮、牟取暴利的行为，以确保开发建设的顺利实施。