土地转让合同中的违约与解除

一、违约中止权

根据《中华人民共和国合同法》第六十八条规定，土地转让合同一方出现违约且丧失履行能力的情况下，另一方当事人可以中止合同。如果经过催告后对方仍然不履行，可以解除合同。应当先履行债务的当事人，如果能够提供确切证据证明对方存在经营状况严重恶化、转移财产、抽逃资金以逃避债务、丧失商业信誉或有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形之一，就可以行使中止履行权。如果当事人没有确切证据来中止履行，就需要承担违约责任。

二、合同的法定解除

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，以下情形之一出现时，当事人可以解除合同：1. 因不可抗力导致无法实现合同目的；2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；5. 法律规定的其他情形。

土地租赁合同期限的计算

一、法律规定

根据我国法律规定，国有土地租赁的年限不得超过同一用途的国有土地使用权出让的年限。根据《合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年。如果超过二十年，超过部分将被视为无效。

二、期满后再次租赁

虽然在土地租赁合同的最长期限方面我国有明文规定，但超过规定期限的部分将被视为无效。然而，在租赁期满后，仍然可以再次租赁土地。

三、签订土地出租合同时的注意事项

在签订土地出租合同时，需要注意以下事项。由于土地出租涉及的金额通常较大，因此必须慎重处理：1. 确定合同的主体；2. 在签约时认真审核出租人的资格；3. 核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致；4. 明确租赁物等其他相关事项。

最新资讯：《民法典》生效

一、违约中止权

根据《中华人民共和国民法典》第五百二十七条规定，应当先履行债务的当事人，如果能够提供确切证据证明对方存在经营状况严重恶化、转移财产、抽逃资金以逃避债务、丧失商业信誉或有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形之一，就可以行使中止履行权。如果当事人没有确切证据来中止履行，就需要承担违约责任。