有营业执照的住宅房,拆迁时会按照门面补偿吗

有营业执照的住宅房，拆迁时是否按照门面补偿标准进行补偿？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，经批准用于经营活动的住宅房屋可以按照门面房的标准进行拆迁补偿。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条的规定，被征收个人住宅且符合住房保障条件的，市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，并在制定过程中向社会公开征求意见。

房屋拆迁补偿的评估方法

1、价格时点

在物价下跌的情况下，被拆迁人已经投入了资金但没有获得应有的利益，因此应按照装修当时的造价扣除折旧进行补偿。而在物价上涨的情况下，被拆迁人应当获得由于物价上涨而带来的投资增值，因此应按照现时价值进行补偿。

2、价格构成

在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用，如设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还会产生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常占总价的百分之十到十五。

3、成新率的确定

成新率的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。关于装修成新的确定，各地区有所不同。一般情况下，装修时间由被拆迁户提供书面证明材料，如果无法提供证明材料，则由被拆迁人与拆迁人共同协商确定。被拆迁户应核对初步估价结果及装修明细表，如有漏项可在规定的时间内提出复核申请，过期则无效。以上装修价格包含人工费、材料费、机械费、各项合理的利息、利润、管理费等必要的费用，一般以装修市场上的价格为参考。

4、装修质量的影响

在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况。需要注意的是，农房附属的禽畜棚舍、室外厕所、门斗等不作为被拆迁房屋面积补偿的一部分，而由拆迁人给予相应的折价补偿。