成都拆迁房补偿标准（附计算公式）

成都拆迁房补偿标准

拆迁补偿标准的计算

自2013年起，成都市拆迁补偿标准一直保持一致。拆迁补偿价格由拆迁房屋定价和五部分政策补偿组成。拆迁房屋定价是根据市场价格和地理位置来计算的。此外，还包括房屋补偿费、政策性补助费、政策性补偿费、政策性补贴和提前搬迁奖励。

拆迁补偿价格 = 房屋价格 + 五部分政策补偿

拆迁补偿计算公式

以市中心老旧房屋评估价为A元/m2为例：

如果选择货币补偿，住宅部分将按照房屋评估价的30%给予补贴，非住宅部分为20%。如果在规定拆迁时间前搬迁，将获得每平方不超过500元的补偿。此外，还有一笔装修价值补偿，每平方不超过1000元。再加上其他政策性补偿补助费用B（500-1000元），拆迁补偿计算公式为：A * (1+30%) + 500 + 1000 + B。

具体实例

以下是近两年成都各拆迁项目的补偿款：

武侯区

洗面桥东一街4-6号项目：

项目启动时间：2016年5月

评估单价：9300-9990

根据公式，最多可以拿到15000元/m2

锦江区

指挥街项目：

项目启动时间：2015年11月

评估单价：11200-11800

根据公式，最多可以拿到17500元/m2

金牛区

火车北站项目：

项目启动时间：2016年10月

评估单价：9600-9200

根据公式，最多可以拿到14000元/m2

青羊区

西御河棚改项目：

项目启动时间：2015年10月

评估单价：11856—12300

根据公式，最多可以拿到18000元/m2

其他区域

根据公式，最多可以拿到15000-18500元/m2的补偿款。

是否会拆迁

根据《成都市人民政府办公厅关于进一步推进五城区棚户区改造工作的实施意见》，五城区内的棚户区改造范围主要分为四类。一类是绿化、公共配套用地及危房居住区；二类是破损率高、环境差的平房或低层住宅；三类是房屋建筑较低、配套不完善、环境差的住宅区。