房屋拆迁补偿是参考周边的商品房价格吗

房屋拆迁补偿：参考周边商品房价格的法律规定

产权置换和货币补偿

根据法律规定，房屋拆迁补偿包括产权置换和货币补偿。产权置换是指直接提供安置房屋，而货币补偿则是根据被征收房屋周边商品房的价格进行计算。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，对被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具备相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。

如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果也有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中需要向社会公开征求意见。

被征收房屋价值评估的因素

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条规定，被征收房屋价值评估应当考虑以下因素：区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、占地面积以及土地使用权等对被征收房屋价值的影响。

被征收房屋的室内装饰装修价值、机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿金额，应由征收当事人协商确定。如果协商未达成一致，可以委托房地产价格评估机构进行评估确定。

房屋拆迁补偿数额的确定方法

根据拆迁者和被拆迁者对赔偿方式的选择不同，房屋拆迁补偿的确定标准也会有所不同。然而，基本上各种方式都会遵循以下基本要素来确定拆迁补偿数额：

1. 货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格为准。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
2. 实行房屋产权调换的，拆迁人和被拆迁人应根据规定计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，并结清产权调换的差价。需要注意的是，拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。对于拆迁公益事业用房，拆迁人应根据相关法律法规和城市规划要求进行重建或给予货币补偿。对于拆迁租赁房屋，如果被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置，拆迁人应对被拆迁人给予补偿。