房屋拆迁货币补偿基准价是什么

房屋拆迁货币补偿基准价的含义

房屋拆迁货币补偿基准价是指根据房屋拆迁主管部门和政府价格主管部门对同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价进行确定的被拆迁房屋的货币补偿基准价。该基准价需要经过人民政府的批准并对外公布。货币补偿的金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格为依据确定。具体的办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

非居住房屋的货币补偿金额

非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。

(1)拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%。

(2)拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%；对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。

(3)拆除房管部门代管的非居住房屋，对所有人的补偿款为：同(2)；同上。

(4)拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：同(3)；对承租人的补偿款为：货币补偿金额=市场评估价×80%。

基准价的普遍提高

福州地区的拆迁户普遍选择货币补偿，而不是产权置换。在福州的多个土地拆迁项目中，包括连-潘、上下杭、烟台山等地，货币补偿都比产权置换更受拆迁户的欢迎。为什么拆迁户更青睐“拿现金”而不是“换房子”呢？我们进行了调查采访。

连-潘拆迁办负责人告诉记者，连-潘拆迁项目的补偿金较之前附近地段有了大幅提高。根据拆迁办的资料显示，连-潘附近的王庄地块地段更靠近市中心，交通环境更好。然而，根据2010年的补偿标准，货币补偿基准价为4386元/平方米；而目前连-潘的货币补偿基准价为9050元/平方米，超过了王庄的一倍。同样，在台江区，2010年上海新村拆迁的货币补偿基准价为4339元/平方米，而2013年上下杭拆迁的货币补偿基准价为9385元/平方米，增加了一倍以上。虽然这两个地块存在一定的土地差异，但拆迁货币补偿基准价的普遍提高是不争的事实。此外，福州的一些区域的货币补偿基准价也有了大幅提升。