商品房与集资房的拆迁补偿方式

房屋补偿方式

根据房屋的面积和性质，商品房与集资房的拆迁补偿方式有一定的区别，但差异并不是很大。以下是房屋补偿的三种方式：

1. 货币补偿

货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，从而确定补偿金额。根据不同的法定依据，以下介绍三种评估依据：

市场评估价：

市场评估价是指根据估价目的和原则，由符合规定的专业估价机构，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对被拆迁房屋在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：

商品房交易均价是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：

重置价是指根据估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，判定出重新建造与被拆迁房屋具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。这三种价格都是拆迁补偿的法定依据，在不同情形下分别适用。

2. 产权置换

产权置换是根据评估方法的不同，可以分为两种方式：

价值标准产权置换：

价值标准产权置换是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，然后以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换：

面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的情况下，进行异地产权房屋调换。产权置换可以分为异地安置和回迁安置两种形式：

异地安置：

由于开发商项目不涉及住宅或该地块容积率原因，无法进行回迁安置，只能在其他地块上新建安置房，通过产权的增减实现等价价值的产权置换。

回迁安置：

开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例实现回迁安置。

3. 结合型补偿

结合型补偿是指既给予货币补偿，又进行产权置换的补偿方式。由于我国城市化进程和其他客观因素导致房价和地价虚高，出现了无法单纯通过货币补偿或产权置换解决的问题，因此出现了结合型补偿方式，以综合应对各种情况。