房屋拆迁货币补偿的含义

城市房屋拆迁管理条例

根据《城市房屋拆迁管理条例》，房屋拆迁的货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素确定。具体办法由各省、自治区、直辖市人民政府制定。

城市房屋拆迁估价指导意见

依法进行拆迁评估

根据建设部制定的《城市房屋拆迁估价指导意见》，房屋拆迁评估必须按照法定程序进行。拆迁估价机构必须具备房地产价格评估资格。确定拆迁估价机构应当采取公开、透明的方式，例如被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等。若估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人本身，应当回避。

拆迁估价机构的评估方法

拆迁估价机构在进行房屋估价时，应参考房地产市场交易价格以及市、县人民政府或其授权部门定期公布的房地产市场价格。同时，结合被拆迁房屋的房地产状况进行评估。初步估价结果应在7天内向被拆迁人公示。

货币补偿的法定依据

货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下是三种法定评估依据：

市场评估价

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格。专业估价机构根据估价目的、估价原则和估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。

商品房交易均价

商品房交易均价是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格。相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价

重置价是指估价机构根据估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格均为拆迁补偿的法定依据，但在不同情形下适用不同的价格。