拆迁中货币补偿的风险及应对方法

风险一：是否足额补偿

根据法律规定，在作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位。对于选择货币补偿的被拆迁人来说，只有征收补偿费用足额到位，才能保障货币补偿能够一次性或者分期到位。然而，拆迁补偿是否足额到位并不在被拆迁人的掌控之中，而是取决于政府的征收决策。因此，被拆迁人需要承担政府诚实守信的不可控风险。为了把控这样的风险，您需要了解征地拆迁补偿款的总金额。如果总的补偿费用足够，那么您的足额货币补偿风险会相对降低很多。在实践中，政府通常不会主动告知您征地补偿款的总额，您需要自己去查找。一种方法是通过申请信息公开，要求公开征地拆迁补偿方案的内容信息。

风险二：是否会有重大变故

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的补偿价格不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。换句话说，被拆迁人的房屋拆迁补偿价格会在补偿公告之日起确定。如果选择货币补偿，补偿费用会在补偿公告后下发。然而，这也是被拆迁人最容易受损的地方。因为一旦发生征地拆迁，周围的房价和地价也会随之暴涨。加上房屋市场价仍然居高不下，被拆迁人的利益很可能会受损，因为被拆迁人在签字并拿到补偿后，房屋价值可能会突然增高。在这种情况下，如果被拆迁人拒绝搬迁，很可能会遭到强制拆迁。对于被拆迁人来说，这是选择货币补偿后面临的市场调控风险。为了应对这种情况，您可以在补偿合同中对相关情况进行说明和约定，以防止一些客观的重大情况发生变故。最后，选择货币补偿或者置换补偿各有优劣。如果您选择货币补偿，一定要及时准备并采取应对措施，并及时咨询律师的意见。这将有助于您在拆迁过程中应对各种风险。