企业遇到拆迁,停产停业损失怎么补偿

企业拆迁补偿：停产停业损失的计算和补偿

一、停产停业损失的计算和协商确定

对于遭受拆迁的企业而言，停产停业损失的补偿应根据企业的经营状况进行计算，并且需要与相关部门进行协商确定。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例释义(十六至二十六条)》第十七条规定，市、县级人民政府在作出房屋征收决定时，应向被征收人提供以下补偿：

(一) 被征收房屋价值的补偿；

(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，给予被征收人相应的补助和奖励。

释义：

该条款是关于房屋征收补偿内容的规定。

房屋征收涉及公民最重要的私有财产——房屋，在强调为了公共利益需要征收房屋的同时，应当严格规范房屋征收活动，保护被征收人的合法权益。过去的实践中，各种矛盾纠纷主要集中在补偿是否公平、公正方面。根据征求意见情况来看，人们最关注的问题是房屋征收的补偿问题。

为了更好地保护被征收人的合法权益，确保征收补偿公平、合理，该条例对被征收人的补偿内容进行了规定。这是新增加的内容。

该条第一款规定的补偿包括三项：一是对被征收人房屋价值的补偿。包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的补偿，以及房屋室内装饰装修价值的补偿。被征收人房屋包括被征收的房屋及其附属物。所谓“附属物”是指与房屋主体建筑有关的附属建筑或构筑物。被征收人对自己的房屋进行的装饰装修，在征收时也应当给予补偿。对被征收人房屋价值的补偿是房屋征收补偿中最主要的部分。二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；搬迁补偿适用于所有被征收人。对于选择房屋产权调换的被征收人，在产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向其支付临时安置费或者提供周转用房；若房屋征收部门已向被征收人提供了周转用房，则无需支付临时安置补偿。三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。非住宅房屋停产停业损失补偿是当前拆迁矛盾纠纷问题突出的重要方面之一。原拆迁条例第三十三条规定给予适当补偿，由于规定比较原则，各地做法不同，产生的问题较多。本条例将停产停业损失的补偿明确为房屋征收补偿的重要组成部分，有利于更好地保护被征收人的利益。

二、补偿协议的作用

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例释义(十六至二十六条)》第二十五条规定，房屋征收部门和被征收人应根据本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项达成补偿协议。

一旦补偿协议达成，一方当事人不履行补偿协议约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。