棚户区拆迁与商业拆迁有什么区别
点击数：27 更新时间：2024-11-20
棚户区拆迁和商业拆迁在补偿项目上基本相同，但存在一些差异，包括补偿标准和补偿金额等。
棚户区拆迁补偿应当按照当地拆迁部门公告的补偿标准和方式进行。棚户区拆迁补偿包括房屋补偿和宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
对于持有营业执照的门面房、个体户和经营用房，应当按照商业用房的性质进行补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，包括补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等。被征收人应积极争取更多的补偿。
市、县级人民政府及其有关部门应当按照法律的规定，对建设活动进行监督管理。对违反城乡规划进行建设的行为，应当依法进行处理。
房屋征收部门和被征收人根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
一旦补偿协议订立，如果一方当事人不履行协议约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。
如果在征收补偿方案确定的签约期限内，房屋征收部门和被征收人无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的情况下，房屋征收部门应当向市、县级人民政府报请作出房屋征收决定，并在房屋征收范围内进行公告。
补偿决定应当公平，包括补偿协议中规定的事项。
如果被征收人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
在实施房屋征收时，应当先进行补偿，然后再进行搬迁。
市、县级人民政府在作出房屋征收决定后，对被征收人进行补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得使用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法手段来迫使被征收人搬迁。建设单位参与搬迁活动是被禁止的。
如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，并且在补偿决定规定的期限内不搬迁，市、县级人民政府可以依法向人民法院申请强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额、专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等相关材料。