商业拆迁的法律规定与权利

一、商业拆迁的权利与原则

商业拆迁是指开发商对商业用地进行拆迁的行为。商业拆迁的本质是在拆迁人与被拆迁人之间贯彻平等和意思自由原则，禁止使用强制手段进行买卖。被拆迁人应该获得足额的赔偿，而不仅仅是所谓的“补偿”。

二、商业拆迁的法律要求

商业拆迁需要满足一系列相关文件的要求，包括建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、拆迁补偿安置资金存款证明等。此外，商业拆迁还需要取得拆迁许可证，并进行拆迁公告。根据相关法规，确需征收房屋的各项建设活动必须符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设和旧城区改建等项目，必须纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划时，必须广泛征求社会公众意见，并经过科学论证。

商业拆迁的拒绝权

一、拒绝商业拆迁的法律依据

根据我国土地管理法的规定，如果对土地进行征收的行为不合法，被征收人有权拒绝征收。《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，土地实行全民所有制和劳动群众集体所有制。国家代表全民所有土地的所有权由国务院行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地，但土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度，但在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的情况除外。

二、拒绝商业拆迁的后果

根据法律规定，未经批准征收、使用土地的单位或个人，非法批准占用土地或超越批准权限非法占用土地，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地，或违反法律程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效。对于非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，将依法给予行政处分；构成犯罪的，将依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当被收回，对于拒不归还土地的相关当事人，将依法处理。对于因非法批准征收、使用土地造成损失的，相关当事人应承担赔偿责任。