旅游景区拆迁属于商业拆迁吗
点击数：28 更新时间：2025-02-07
旅游消费是我国大力培养的新消费增长点，旅游消费可以带动很多行业的消费增长，所以很多地方会建设景区，以吸引各地的游客进行消费，那么旅游景区拆迁是不是属于商业拆迁?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。
旅游景区拆迁是否属于商业拆迁
根据拆迁政策的规定，旅游景区拆迁的归属取决于拆迁的主体。如果是由政府相关部门进行征收，那么属于公益拆迁；如果是由开发商进行征收，那么属于商业拆迁。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条的规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，市、县级人民政府可以作出房屋征收决定。具体情形包括：
- (一) 国防和外交的需要；
- (二) 由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
- (三) 由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
- (四) 由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
- (五) 由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
- (六) 法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
商业门面房拆迁补偿标准
商业门面房拆迁的补偿费用包括：
- 拆迁资产的补偿费用，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁而发生的机器设备损失的补偿；
- 停产停业损失，根据实际情况而定，一般包括实际经营损失和预期经营损失；
- 拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用、搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用、物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；
- 基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴也是补偿的一部分。被拆除房屋的房地产市场单价应当根据房地产市场评估单价来确定，如果房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准，那么应按最低补偿单价标准进行计算。
最低补偿单价标准是指被拆除房屋所在区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。每平方米建筑面积的价格被称为单价。各区、县政府会定期公布已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。价格补贴标准由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。
