住改非拆迁中的经营损失补偿责任

一、住改非拆迁中的经营损失补偿责任

在住改非拆迁过程中，根据相关规定，经营者有权获得相应的补偿。对于没有所有权的承租人来说，他们可以获得装修费用、搬迁费用、营业损失以及停业补偿。

1. 根据《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的规定

根据2003年国务院办公厅发布的《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》规定，对于拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照用于经营的房屋，各地可以根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当的拆迁补偿。

2. 不同地区的住改非房屋补偿做法

在实践中，由于各地区的基本情况不同，关于"住改非"房屋补偿的做法也存在差异，并没有统一的补偿标准。以下是一些常见的补偿方式：

1. 按照房屋的实际用途进行补偿。具体来说，如果能够明确房屋确实是用于经营的，就按照商业用房的补偿标准进行补偿；如果房屋是住宅，则按照住宅的补偿标准进行补偿。

2. 根据住宅房屋的实际状况进行补偿。这包括持续经营的时间、是否有营业执照、是否位于街道等相关情况。根据商业用房的具体补偿标准进行估价补偿。

3. 通过计算住宅房屋补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值来确定补偿金额。

4. 对于住宅房屋用于经营时间较短的情况，按照住宅的补偿标准进行补偿，暂不支持作为非住宅补偿的。

5. 对于住宅房屋部分用于经营的情况，根据商业用房的补偿标准对该部分进行补偿，对于剩余部分则按照住宅的补偿标准进行补偿。

二、住改非和普通住宅拆迁补偿的区别

对于住改非拆迁的房屋，补偿的确定一般依据经营情况、经营年限及纳税等实际情况。而对于居住房屋的拆迁，一般依据房屋评估价值进行补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对于被征收的个人住宅，如果被征收人符合住房保障条件，市、县级人民政府应当优先提供住房保障。被征收房屋的补偿金额不得低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照评估办法进行评估确定。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差额。对于对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，并在制定过程中向社会公开征求意见。如果是因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供改建地段或就近地段的房屋。