拆迁是“先补偿,后搬迁”吗

拆迁程序及合法性

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁程序应遵循“先补偿后搬迁”的法定程序。暴力拆迁行为则被视为违法犯罪行为。

先补偿后搬迁

根据第二十七条，房屋征收应先进行补偿，然后再进行搬迁。市、县级人民政府在作出房屋征收决定后，应对被征收人进行补偿。被征收人应在补偿协议或决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得以暴力、威胁或违反规定的方式来迫使被征收人搬迁，包括中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法手段。建设单位也被禁止参与搬迁活动。

申请法院强制执行

根据第二十八条，如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，并且在补偿决定规定的期限内仍未搬迁，房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法向人民法院申请强制执行。强制执行申请书应附带补偿金额、专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等相关材料。

房屋拆迁补偿评估依据

拆迁补偿价格评估的法定依据有三种：市场评估价、商品房交易均价和重置价。这些依据在不同情况下分别适用。

市场评估价

市场评估价是指被拆迁房屋在房地产市场上的价格。专业估价机构根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。

交易均价

商品房交易均价是指同一区域、同一类型的普通住宅商品房的平均交易价格。相关部门每季度定期汇总测定并公布交易均价。

重置价

重置价是指估价机构根据估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，判定出与估价对象具有同等功能效用的全新建筑物的正常价格。