模拟拆迁是合法的吗

模拟拆迁的合法性问题

模拟拆迁作为一种拆迁方式，若政府按照合法程序进行模拟拆迁，属于合法行为，被拆迁人在签订预先补偿协议时需要注意相关问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收拆迁需要先行补偿后进行拆迁。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的情况下，房屋征收部门将向市、县级人民政府提请房屋征收决定，并依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内进行公告。

补偿决定应当公平，包括补偿协议中规定的相关事项，依法不服补偿决定的被征收人可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定，实施房屋征收应当先行补偿后进行搬迁。市、县级人民政府在作出房屋征收决定后，对被征收人进行补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式强制被征收人搬迁。建设单位不得参与搬迁活动。

房屋拆迁裁决的步骤

一、申请

如果被拆迁人或房屋承租人提出申请，需提供申请书、身份证明、产权证或公房租赁凭证等相关资料。申请书应详细说明申请人基本情况、具体请求、事实理由等内容。裁决机关在收到申请后的5日内决定是否受理，如材料不齐全，申请人需在7日内补齐。

二、审理

在裁决过程中，裁决机关首先会听取各方陈述，判断补偿安置的事实是否清楚，并征询拆迁双方是否愿意进行调解。如果拆迁双方就补偿安置达成一致，应签订房屋拆迁补偿安置协议并交给裁决机关，拆迁裁决程序终止。若申请人两次通知未参加裁决审理，视为撤回裁决申请。若被申请人两次通知未出席裁决审理，裁决机关可进行缺席裁决。

三、文书送达

裁决文书如申请书副本、裁决书等必须进行送达，并需有送达回证。送达方式可以是直接送达、邮寄送达、留置送达或公告送达。若采用公告送达方式，裁决文书可张贴于被拆除房屋的拆迁基地内，公告天数不得少于5天。

四、执行

拆迁裁决书送达后，申请人与被申请人应按照裁决方案认真执行。如不执行，裁决机关可依法申请有关部门进行强制执行。