借款房屋担保到期违约的处理方式

依据担保法规定的债务违约处理

根据《中华人民共和国担保法》的规定，当债务人发生债务违约时，债权人有权追讨债务。如果债务人在催款后仍未归还债务，债权人可以通过拍卖抵押的房屋来实现债权。根据第五十三条的规定，当债务履行期满后，抵押权人未能得到偿还，可以与抵押人协商以抵押物折价或者通过拍卖、变卖抵押物来实现债权。如果协商不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。在抵押物折价、拍卖或变卖后，超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

房屋抵押贷款的条件

房产抵押贷款的定义和期限

房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房作为抵押品，从贷款银行获得人民币贷款，用于满足购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的一种资金服务。房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年，贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

借款人符合贷款条件的要求

一般情况下，购房者必须同时满足以下条件才有资格获得贷款：1. 借款人必须是具有独立民事行为能力的个人；2. 购房者必须能够提供合法的居住地身份证明；3. 购房者必须与开发商签订商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款；4. 购房者同意将所购房产作为抵押物；5. 贷款行对借款人的财务状况满意，例如具有稳定收入的企业员工、信誉良好且有偿还能力的小业主、收入较低但有海外亲友定期资助的居民等。具体的界定和把握由贷款行进行审核和决定。

借款人违约责任

逾期利息的支付责任

当借款人未按约定期限归还借款时，应根据约定或国家相关规定支付逾期利息。合同中可以约定逾期利息的收取与利率，无论是自然人之间对逾期利息的收取与利率的约定，还是金融机构与借款人在国家规定范围内确定逾期利率，都是有效的。如果金融机构的借款合同中未对逾期利率作出约定，金融机构可以按照国家相关规定的利率向借款人收取逾期利息。目前实践中，金融机构按照中国人民银行的规定，对逾期借款收取的利息在日利率万分之四至万分之六之间。以上是对借款人违约责任的处理方式的简要说明。