抵押担保债权的不确定性

一、抵押权与租赁权的冲突

根据《物权法》第一百九十条规定，如果在订立抵押合同之前，抵押财产已经被出租，那么原有的租赁关系不会受到抵押权的影响。而如果抵押财产在抵押权设立后被出租，那么租赁关系无法对抗已经登记的抵押权。

二、抵押权与先行查封的冲突

在抵押人存在较多外部债务的情况下，抵押物被其他债权人先行申请法院查封的情况比较常见。尽管抵押物被先行查封不会实质上对抵押权人的优先受偿权造成不利影响，但会使抵押权人失去对抵押物的优先处置权，增加处置时间和成本，最终影响抵押权的顺利实现。