律师权益之抗辩权的有效范围

买卖合同

买卖合同的法律特征

买卖合同是一种典型的双务合同，具有以下法律特征：

• a、卖方须转移标的物的所有权归买方。
• b、买方须向卖方支付相应的价款。
• c、买卖合同为诺成性双务合同。

买卖合同的权利义务

根据以上特征，买卖合同涉及到出卖人（卖方）和买受人（买方）之间的一些主要对等权利义务。买受人对出卖人负有交付价款的义务，而出卖人对买受人负有交付标的物及转移所有权的义务。一方的义务即是他方的权利，而他方的义务也是一方的权利。基于这种权利义务的对等性、关联性和牵连性，买卖合同适用同时履行抗辩权。

供货合同

除了买卖合同，还存在另一种合同，即供货合同。供货合同可以分为长期和短期两种。在长期供货合同中，由于时间较长，双方当事人对彼此的交易习惯有更深入的了解和熟悉，根据诚实信用原则，可以保留适用同时履行抗辩权。在长期供货合同中，还存在分期支付价款的情况，学理上认为这是一种准双务合同。根据双方合同的特征来看，如果当事人在某个时期不履行，则构成对全部合同的不履行。如果一方交付了标的物而另一方不支付价款，则交付的一方可以援用同时履行抗辩权拒绝供货。对于长期供货合同的实质要件我们已经了解，所以在这里不再赘述短期供货合同。

租赁合同

租赁合同的法律特征

租赁合同是另一种双务合同，具有以下法律特征：

• a、出租人须将财产交付承租人使用，但不转移所有权，这与买卖合同有根本区别。
• b、承租人须向出租人支付租金。
• c、租赁关系终止后，承租人须将原租赁物返还给出租人。
• d、租赁合同具有临时性。
• e、租赁合同为双务合同、有偿合同、诺诚合同。

租赁合同的权利义务

根据中国《合同法》的规定，在房屋租赁合同中，支付租金和修缮房屋都属于租赁合同的主要条款。因此，当一方违反其中的一项义务时，另一方可以使用同时履行抗辩权。然而，在承租人未支付租金时，出租人不能以此为理由要求取回已经交付的租赁物（房屋），因为承租人只有在租赁关系届满或终止时才负有返还租赁物的义务。然而，如果一方违反了他方不具有对价关系的义务，不能适用同时履行抗辩权。例如，承租人为保养租赁财产曾支付过一定的维修费用，为了要求返还费用而使用同时履行抗辩权拒绝返还租赁物是不适当的。因为返还费用和返还租赁物之间不能成立对价关系。

承揽合同

承揽合同是指承揽人按照定作人提出的要求完成一定的工作，定作人接受承揽人完成的工作成果并给予约定的报酬的协议。如果当事人没有特别约定，那么承揽人只有在完成一定的工作或完成工作的主要部分并向定作人交付了定作物后，才能获得报酬。对于定作人来说，他接受定作物的期限也就是他支付报酬或价款的期限。如果承揽人没有完成工作并交付工作成果，定作人可以使用同时履行抗辩权，拒绝支付报酬或价款。如果承揽人交付的定作物或完成的工作成果存在瑕疵，即不符合合同规定的质量，而定作人不同意使用，承揽人应负责修整或调换。如果经过修整或调换后仍不符合合同规定，定作人有权拒收并援用同时履行抗辩权，拒绝支付报酬或价款。